Правовые вопросы Процедура покупки После того, как объект выбран, покупатель вносит залог (“задатак”) в размере 5-10% от стоимости объекта недвижимости и с ним заключается предварительное соглашение ("предуговор"), где оговариваются условия и сроки окончательного расчета с продавцом. Как правило, срок окончательного расчета с момента внесения залога один месяц. Как только внесен залог и подписан “предуговор”, объект снимается с продажи, он забронирован за покупателем.   Адвокат составляет договор (с переводом либо по-сербски) в 6 экземплярах: 2 – продавцу и покупателю, 2 – в Кадастр собственников и Органы общины (регистрационные), 2 – в суд (для нотариата и суда). Стороны подписывают договор купли-продажи и производят окончательный расчет в присутствии адвоката. Затем договор регистрируется в Суде в присутствии обеих сторон.  Судебный исполнитель делает замеры  и рассчитывает налог. Когда налог оплачен, следует процедура по переносу права собственности: отдел по регистрации сделок передает все документы в Кадастр собственников объектов недвижимости и через 1 месяц собственник получает "лист непокретности" (выписка из реестра собственников с указанием имеющихся обременений или их отсутстствия).   Сроки: Процедура покупки недвижимости необременительна, занимает 1-3 дня (зависит, какой день недели, т. к. гос. учреждения работают в разное время). Зарегистрированный в Суде договор купли-продажи является документом, подтверждающим, что собственность перешла к новому владельцу, “лист непокретности” по желанию клиента можно получить в сокращенные сроки (5-7 дней). Собственность можно оформлять как на одного человека, так и на нескольких (супруги, др. родственники).   Документы, необходимые для покупки недвижимости: загранпаспорт.   Расходы, связанные с покупкой недвижимости(ориентировочно):   Услуги адвоката 500 евро Услуги переводчика 100 евро Регистрация сделки в Суде 300 евро Налог государству на покупку недвижимости 2% от суммы, указанной в договоре купли-продажи    (платится один раз при покупке). Ежегодный налог окол 0,08% (как и в России платится 2 раза в год) Получение “листа непокретности” 30 евро   Расходы по содержанию жилья в месяц (приблизительно):   вода (по счетчику) 10 евро; электричество (по счетчику) от 20 до 100 евро в зависимости от сезона и количества проживающих; вывоз мусора 3 евро; телефон-абонент.  плата без учета разговоров 10 евро; интернет, выделенная линия 30 евро; PS. Рекомендуется работать при покупке недвижимости только с адвокатом, поскольку в Черногории может быть много собственников на один объект недвижимости (“родовые дома”), следовательно, много обманов, потому что суд  не может проследить точное количество собственников. **********